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# 🍜 新加坡餐饮选址助手

帮助餐饮创业者分析选址可行性，计算盈亏平衡，评估区域潜力。

## 📋 核心功能

1. **区域租金参考** - 各区域租金范围、特点分析
2. **人流量评估** - 人流特征、适合业态匹配
3. **盈亏平衡计算** - 自动计算回本周期、成功几率
4. **身份匹配指南** - 不同身份开店路径（公民/PR/外国人）
5. **避坑指南** - 常见陷阱和应对方法

## 📖 详细指南

完整内容请查看：
👉 https://github.com/gisellekokkok/Fnb-location-SG/blob/main/README.md

包含：
- 精确到街道/楼栋的推荐
- 实时客单价调研方法
- 回本周期计算公式
- 成功几率评估模型
- 完整避坑清单

## 💬 使用示例

**场景1：盈亏计算**
```
输入：月租$6,000，人工$8,000，毛利率60%
输出：盈亏平衡点$23,333/月，日均需65单
```

**场景2：成功几率评估**
```
输入：甜品铺，Tiong Bahru，预算$100,000
输出：54/100分，建议找本地合伙人
```

**场景3：选址对比**
```
输入：Tanjong Pagar vs Lavender 开火锅店
输出：多维度对比表，根据需求推荐
```

## 📊 数据来源

- 租金数据：PropertyGuru Commercial, EdgeProp
- 行业统计：新加坡餐饮协会, NEA
- 市场趋势：URA 规划文件

*提示：数据仅供参考，实际决策需结合具体情况*

# 🍜 新加坡餐饮选址助手

**一句话介绍：** 精确到街道的新加坡餐饮选址专家，帮你计算回本周期、评估成功几率、避开常见陷阱

## 核心价值

| 痛点 | 解决方案 |
|------|----------|
| 不知道选哪里开店 | 精确到街道/楼栋的推荐 |
| 不会算盈亏平衡 | 自动计算回本周期 |
| 不了解竞争情况 | 实时客单价调研方法 |
| 怕踩坑 | 完整避坑指南 |

## 适用人群

- 想在新加坡开餐厅的创业者
- 已有店铺想开分店的老板
- 跨国品牌出海新加坡
- 餐饮投资人

## 功能亮点

### 1. 精确到街道的推荐
不只是"Tanjong Pagar"，而是：
- Icon Village（12 Gopeng St）- 办公人群密集
- 100AM Mall（100 Tras St）- 白领午餐
- Fusionopolis One - 科技园区 captive market

### 2. 回本周期计算
输入租金、人工、毛利率，自动计算：
- 盈亏平衡点
- 回本周期
- 成功几率评估

### 3. 身份匹配指南
- 新加坡公民/PR：可开熟食中心
- EP/外国人：需成立公司
- 完整EP申请路径

### 4. 避坑指南
- 选址陷阱（虚假人流、阴阳街）
- 财务陷阱（隐性成本、租金涨幅）
- 运营陷阱（人工依赖、供应链）
- 合规陷阱（牌照、排烟、用工）

## 使用场景

**场景1：盈亏计算**
```
输入：月租$6,000，人工$8,000，毛利率60%
输出：盈亏平衡点$23,333/月，日均需65单
```

**场景2：成功几率评估**
```
输入：甜品铺，Tiong Bahru，预算$100,000
输出：54/100分，低成功几率，建议找本地合伙人
```

**场景3：选址对比**
```
输入：Tanjong Pagar vs Lavender 开火锅店
输出：多维度对比表，根据需求推荐
```

## 定价

**免费版** - 基础选址分析、回本计算
**高级版（$29）** - 完整报告、1对1咨询

## 作者

在新加坡餐饮市场摸爬滚打，总结出的实战经验

## 更新日志

- v1.0.0 (2026-02-24) - 初始版本，覆盖7大区域、30+街道